Program NajemNOZ je určen ke snazšímu zajištění některých úkolů vyplývajících ze zákona č. 89/2012 Sb. (dále jen NOZ).
Popis programu a jeho význam
NOZ ve svém § 2249 stanovuje pravidla a postupy, dle nichž může pronajímatel navrhnout nájemci zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě. Způsob určení srovnatelného nájemného je zakotven v nařízení vlády č. 453/2013 Sb., „Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě.“
Ve vazbě na výše uvedenou legislativu lze tedy rozdělit proces navýšení nájemného do několika kroků:
- rozhodnutí pronajímatele (vlastníka), zda ke zvyšování nájmů přistoupit
- zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě způsobem odpovídajícím nařízení vlády č. 453/2013 Sb.
- rozhodnutí pronajímatele (vlastníka) o zvyšování (částka, lokalita apod.)
- zajištění procesu stanoveného v § 2249 NOZ – návrh nájemci, evidence souhlasu, příp. návrh na určení soudem
Program NajemNOZ slouží k podpoře kroků 3 a 4. Celý proces navržení zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě je časově a administrativně náročný – poté, co zjistíte, zda vůbec navýšit můžete a rozhodnete se, že navýšíte, je třeba nájemcům zaslat návrh navýšení, evidovat jejich souhlas či nesouhlas, případně podat návrh k rozhodnutí soudu a po soudním rozhodnutí či po souhlasu zvýšení nájmu realizovat. S tím Vám může pomoci právě program NajemNOZ.
Vzhled programu je velmi podobný vzhledu SSB2000 (programu pro správu bytového a nebytového fondu), ale funguje zcela samostatně. V případě, že pro správu bytů užíváte software SSB2000, umí s tímto programem automaticky spolupracovat, čerpat z něho údaje a následně je do SSB2000 také zpět exportovat.
Jak se s programem pracuje?
- Pořídíte byty s nájemci do evidence (na pořízení bytů můžete použít buď import dat ze SSB, import dat ze souboru DBF či XLS nebo ruční pořízení jednotlivých bytů a nájemců).
- Provedete úpravu těch bytů, kde je to potřeba (úprava plochy, jmen či adres apod.).
- Spustíte úlohu „Zadání nově navrhovaného nájemného“.
- Provedete tisk sestav - Oznámení, Soupiska, Adresy na obálky.
- Tak jak se budou vracet doručenky, budete postupně evidovat datum doručení jednotlivým příjemcům.
- Po vyjádření souhlasu nájemců s navýšením nájemného provedete příp. realizaci navýšení a export do SSB2000.
- V případě potřeby postup v dalších letech zopakujete.
Instalace a nastavení
Instalaci programu spustíte z nabídky, která se zobrazí po vložení instalačního CD. V případě, že máte deaktivováno automatické spuštění programu po vložení CD, můžete nabídku spustit tak, že se přepnete na CD-disk a v adresáři HTML kliknete na soubor INDEX.HTML. Vlastní instalace probíhá pomocí instalačního průvodce.
Ceny a objednání
Cena programu činí 15.000,- Kč bez DPH. Program lze objednat
e-mailem na adrese starlit@starlit.cz nebo telefonicky na číslech 487 863 757 a 487 863 758.